* 弗吉尼亚住房补助计划：Virginia Housing Plus 第二按揭贷款

Virginia Housing Plus 第二按揭是一个为购房者提供首付援助的金融支持项目，有时也可用于支付部分交易费用。以下是该项目的简介及申请资格说明：
* 什么是 Virginia Housing Plus 第二按揭贷款？
目的：此项目将符合条件的 Virginia Housing 首次按揭与一笔第二按揭结合，用以支付购房首付。对符合信用要求的申请人，还可能协助支付交易费用。
贷款条款：第二按揭为30年固定利率贷款，无提前还款罚金。
最高贷款金额：第二按揭最多为房屋购买价的5%。若信用评分达标，还可额外贷款**购买价1.5%**用于支付交易费用。
适用对象：适用于首次购房者和非首次购房者，但需满足一定条件。
* 申请资格要求
要符合该项目条件，您需要满足以下要求：
购房身份：可以是首次购房者或再次购房者。
合资格的首按贷款类型：需使用 Virginia Housing 提供的以下类型之一：
非债券型 FHA 贷款
常规贷款（有或无按揭保险）
收入限制：家庭收入需在 Virginia Housing 的规定范围内。对于不符合其他补助收入门槛的购房者，此贷款可能是更优选项。
房价/贷款限额：房产价格及贷款额度需在 Virginia Housing 的上限范围内（按地区划分）。
最低出资：需自有资金支付至少1% 的购房价款，用于交易费用、预付款或留作储备（或组合使用）。
* 收入与房价/贷款限制示例
收入限制：根据郡县和家庭人口数而异。
例如：
北弗吉尼亚地区，1人家庭收入上限为 $91,840；
2人家庭则为 $104,960。
房价/贷款限制：首按贷款加上第二按揭之总额不得超过 Virginia Housing 所规定的上限（各郡县不同）。
* 如何运作？
首按贷款：先获得一笔符合条件的 Virginia Housing 首按贷款。
第二按揭：使用 Plus Second Mortgage 来支付首付。若信用评分**≥680**，还可再借 房价1.5% 用于交易费用。
还款方式：第二按揭为30年固定利率贷款，需按月还款。
* 优点与限制
优点：
无需首付：第二按揭可覆盖全额首付。
协助交易费用：符合信用条件者还能获得交易费用援助。
固定利率：确保月供稳定可控。
限制：
有明确的收入与房价上限要求。
必须用于自住房产，不能用于投资房。
需还款：第二按揭需在30年内偿还。
* 特别提醒
首次购房要求：除非在“指定区域（Targeted Area）”购房，通常需为首次购房者。
购房教育课程：首次购房者需完成一次购房者教育课程。
项目限制：若未来再融资，此第二按揭不可自动从属（automatic subordination），需额外审批。

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