*无首付无信用分购房计划！

* 美国NACA非营利购房项目科普贴
这个叫 NACA 的购房项目真的很特别，帮了很多工薪族、信用一般的朋友“0门槛”上车美国家园梦！*
* 什么是NACA？
NACA（美国邻里援助协会）是一个全国非营利组织，提供一种叫 “Best in America Mortgage” 的超优贷款：
* 无需首付
* 无需交贷款手续费
* 无需买房贷保险
* 利率超低还固定！
（截至2025年6月：30年利率约5.625%，15年低至5%）
* 谁可以申请？
* 首次买房或再次买房 都可以
*申请时不能拥有其他房产（此房必须是你的唯一住宅）
* 无收入上限，但会影响你可购房区域
收入低于本地中位数 * 可以买任何区域
收入高于中位数 * 仅限中低收入区域购房
* 信用要求？
* 不看信用分数！
* 看你过去12个月的房租/账单支付记录
* 月还款+其他债务 ≤ 总收入的43%
* 需要准备“支付能力储蓄”：未来月供与当前房租的差额 ** 3~6个月
* 能买什么样的房？
* 单户住宅、联排、共管公寓、合作公寓、可出租多户住宅、混合用途房
但要注意：
必须自住，不能买投资房或第二套房
贷款后不能再拥有其他房产
若购买多单元出租型，还需完成房东培训，准备维修金和备用金
* 有啥限制？
要成为NACA会员（年费约$25-$36）
每年需参加一次社区公益/宣传活动
NACA在你房子上会设一个$25,000的软性担保（满足自住要求可解除）
* 是否需要上课？
* 必须参加一次NACA购房讲座（线上/线下皆可，约2~4小时）
* 还会免费安排1对1财务咨询（帮助你准备资格审核材料）
** 常见小吐槽
** 资格审核流程慢、步骤多
** 房屋修缮审核部门HAND响应较慢
* 但如果你能坚持下来，每月省下的钱远远超过等待的烦恼！
* 总结一句话：
NACA = 超低利率 + 0首付 + 0费用 + 不看信用分，还能买多户出租房！
适合存款不多、信用不完美、但愿意配合流程、真心想拥有住房的朋友*
* 想知道你所在州是否支持、怎么查收入线、或获取中文讲座资料，欢迎私信我！*

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