历史头一遭！美债市场迎来负收益率

美债终于迎来负收益率了。新冠病毒疫情引发全球市场动荡，更多资金涌入美债避风港，加之联储接连两次大幅度紧急降息，致使短期美债收益率被一再压低。周三，1月和3月期美债收益率降至负数。通常来说，短期国债收益率主要是受联储政策的影响，而长期国债收益率则受到通货膨胀和经济预期的影响。此前联储已经将联邦基金利率标准区间下限降至为0。



负收益率是自美债发行以来从未出现的现象。美国成为继欧洲和日本之后，出现负收益率的国债市场。在德国这一现象更为严峻，除了30年期德国国债，其他所有政府债券收益率都是负值。

因此现在投资美债已经为时晚矣，而美国房市受目前卫生紧急事件影响，房价也都难以上涨，对很多的投资人来说，一定是一个绝佳的投资时机。

利率回落难燃购房热情 全美抵押贷申请下降

25日，据抵押贷款银行家协会经季节性因素调整后的指数显示，上周全美抵押贷款申请总量较前一周下降29.4%。贷款利率此前出现的短暂上升趋势，加上受疫情影响全美经济的大规模停摆，潜在的购房者选择远离抵押贷款市场。
贷款余额51万0400元或以下的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.74%升至3.82%，首期付款为20%的贷款的平均合同利率从0.37降至0.35。


MBA负责经济和行业预测的副总裁Kan表示:“有几个因素推高了平均合同利率，其中包括二级市场波动性加大、贷款机构面临产能问题和积压的贷款，以及远程工作人员配备方面的挑战。”

上周申请再融资的房屋贷款下降了34%，但仍比一年前高出195%，比当时的利率高出63个基点。再融资贷款往往是不稳定的，每周都随着利率变动。
购买房屋的抵押贷款申请通常波动较小，对每周的利率波动也不那么敏感。这周的申请下降幅度异常之大，为15%，为去年8月以来的最低水平，年降幅为11%。买家显然对疫情之下的经济不景气、裁员和股市大幅下跌感到不安。上周，受新型冠状病毒影响最严重的几个州的购房申请降幅更大:纽约下降了35%，加州下降了23%，华盛顿下降了17%。

本周抵押贷款利率已经回落，因为美联储正在向抵押贷款支持证券市场注入资金，以恢复流动性。然而，较低的利率不太可能导致购房热潮。房地产经纪人和房屋建筑商报告说，需求大幅下降，开放参观的房屋被迫关闭。他们正在进行线上虚拟看房，但预计未来几个月销售额将大幅下降。

中国多地房地产政策风向突变



3月23日，中国吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情 支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》，降低商品房预售申请条件，放宽预售资金监管。
2月21日，河南省驻马店市发布出台17项稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例,由30%下调为20%、给予购房补贴、刺激棚改等措施。该政策引发了市场的广泛关注。但不久后上述文件被撤下，2月28日，河南省人民政府约谈了驻马店市人民政府，重申“房住不炒”。





3月3日，广州市政府网站发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，提出48条举措。其中，在房地产领域，商服类项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
这意味着，广州公寓限购政策比3年前更为宽松，广州成为一线城市中第一个全面放开商办项目限售的城市。这引发了市场的高度关注。
但上述文件在3月3日晚间被删除。3月4日22点18分上述文件被重新挂回官网，但有关放松公寓限购的内容不再提及。



除了驻马店和广州的调控政策出现“一日游”而引发舆论高度关注外，还有多个城市已经不同程度地放松了调控政策。
据统计，2020年2月期间，还有江苏无锡、陕西西安、广西南宁、江西抚州等城市均都发布了相关房地产救市、稳市的政策。


国内投资人注意：人民币大幅反弹了！

北京时间3月25日，人民币兑美元大幅反弹超500基点，此外，人民币兑美元中间价上调257点，报7.0742。
综合媒体3月25日报道，人民币兑美元中间价报7.0742，上调257点；上一交易日中间价7.0999，上一交易日官方收盘价7.0769，上日夜盘报收7.0620。
人民币25日大幅反弹，离岸人民币升破7.06关口，自24日晚反弹逾500个基点，在岸人民币更是逼近7.05关口，自昨晚反弹近600点。



24日纽约汇市，美元指数下跌。衡量美元对六种主要货币的美元指数当天下跌0.42%，在汇市尾市收于102.0339。
25日，中国人民银行将开展2020年第三期央行票据互换操作。本期操作量为50亿元，期限3个月，面向公开市场业务一级交易商进行固定费率数量招标，费率为0.10%，首期结算日为2020年3月25日，到期日为2020年6月25日。
中国银行研究院研究员王有鑫认为，短期看，随着美联储量化宽松政策的不断加码，启动开放式购债举措，加大与境外央行货币互换的规模和操作频率，全球美元流动性紧张局面有所缓解。二季度之后，人民币汇率将逐渐企稳，更多支撑因素将显现。
趁着人民币升值的时间，可以考虑将您的海外投资计划付诸行动了。




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