洛杉矶华人资讯网5月24日报道（记者Eva）在刚刚过去的一周，洛杉矶某华资银行贷款部经理Y先生为6个客人成功办理了房屋贷款。据他介绍，这一放款数量比疫情前增长了超过50%。而就在去年同期，他每天的健身时间达到4小时，意味着业务量非常低迷。

美国货币供应量激增，仅在今年，就增加了近30%。《商业内幕》（Business Insider）引述宾夕法尼亚大学沃顿商学院（The Wharton School of the University of Pennsylvania）知名经济学教授西格尔（Jeremy Siegel）的话说，美国的通货膨胀率将在未来两三年之内突破20%，相当于上世纪70年代美国恶性通胀的情景。

洛杉矶居民在逛超市时发现，原来80块钱就能买到的东西现在差不多要花掉100块，除了牛奶和鸡蛋价格比较稳定，肉类、海鲜、蔬菜等都有10-20%不等的涨幅。如何抵御通胀，是全美国中产及以上人群最关心的问题之一。

Y先生2005年开始在银行工作，从汇丰、花旗等老牌美国银行到现在的华资银行贷款部负责人，16年的从业经验里他还是第一次经历如此“疯狂”的房地产市场。除了2008年金融危机期间政府救市降到3%以内的低利率，去年到今年维持在2-3%的低利率是没有出现过的。30年期的贷款利率在2.75%，有些银行甚至给出2.5%，这是史无前例的。与2008年危机之下的跌势不同，当时再低的利率都没有成交量，而现在的低利率刺激带来的是旺盛的购买需求。Y先生判断南加州的房市今年内还将维持现有热度，甚至持续上涨。

买房的钱来自哪里


疫情来袭一年有余，全美2300万人失业领救济金，实体经济大多受到不同程度影响，是哪些资金在支撑现在坚挺的房市呢？Y先生告诉记者，从去年底今年初开始，他看到有相当多的客户在给银行证明自己资金来源时提供的是证券交易账户、加密货币账户余额。去年，人们在股市和币市上赚到了钱，聪明的人及时出手存在账户里，现在作为首付款买房。Y先生就有一个客人，30岁左右的年纪，父母给了20万美金希望他为结婚作准备，他拿这20万炒股炒到80万退出，还给父母20万，自己用剩余的60万作首付又贷了60万买房。

从股市和币市及时收手的人都很成功，另一部分在此期间置业的资金来源是置换房屋。疫情期间很多人Work From Home（在家办公），这也催生了换房的市场需求。大人、小孩24小时同处一室，有部分家庭认为是时候换个大房子了，把现有的房子挂牌出售，再去远一点儿的城市买入面积更大的新房，这部分也是刚需购房的主力军。

哪些华人是抢房生力军


据Y先生介绍，过去十年间他服务的客户主要来自中国大陆、台湾、韩国和加拿大，其中中国大陆的客人一度是南加州房地产市场的活跃人群。近一年大陆、台湾等国外客人都来不了美国，本地华人特别是30-45岁人群是南加州众多抢房人员中的生力军。这些偏年轻的客人往往都有着一份不错的收入，因为疫情在家办公而有更多时间管理自己的投资，他们买房的价位多集中在80万至130万美元这个区间，投资和自住的客人大约各占一半。

记者采访到一位1991年出生的华二代男士，大学毕业后一直在高科技公司供职，这个月也申请到了贷款准备在尔湾入手一套婚房。因他交往的女友并不是家长所喜欢的类型，当他向家人宣布要为结婚购置房产时，并没有得到父亲的支持。两个年轻人自己拿积蓄付了首付款，完全不要家人的支持也有能力买房，并由此向家人宣誓了他们对这段爱情的信心。

Re/Max联合经纪人公司的Sunny Sheng向记者介绍了她的主要客人群体，就是30-40多岁的中年客人，70%是自住房，30%是投资用房。虽然现在还有一些零星的大陆客人在购房，但这些人都是在疫情前就已经在接洽并准备好手续的，新客人几乎没有。少了大陆客的竞争对本土华人是件好事，但买到心仪房子的难度比以前更大。Sunny说，由于市场供应量太少，几个甚至十几个经纪人代客户抢一栋房子，对经纪人来说工作难度比之前提高了3倍，要花更多的心思和精力。

房价还会涨多久


贷款经理Y先生最近的客人里有人在5月获准贷款购买2022年1月交房的房源。Y先生认为，以现在的趋势看，南加州地区房价至少要涨到2022年一季度。

Sunny给记者展示了4月的南加州房市数据，从价格趋势看，4月南加州地区主要郡县的独立屋平均成交价格为72.5万美元，比3月平均成交价格65万元上涨了11.5%。从下图中可以看出4月份的增长强劲，涨幅高于1-3月的逐月上涨幅度。

图：房价走势图（图片来源：Re/Max提供）


在市场供应量方面，4月比3月的供应量略有上升，从359套上涨到402套，但涨幅非常微弱。

图：房源供应量走势图（图片来源：Re/Max提供）


在平均成交时间上可以发现，南加州大部分地区一套房源从挂牌到成交平均只用8天，橙县平均只要7天，而疫情前一套房源的平均成交时长要达到30至40天，可见现今供求关系达到了多么不平衡的程度。

图：房屋平均成交时间（图片来源：Re/Max提供）

Sunny分析，如果政府在6月30日驱逐保护延期结束，抵押贷款还款宽限期也同时结束，或许有房价暴雷的可能，但乐观情绪下政府为恢复经济很可能采取延缓措施。而据她对一些物业公司的了解，现在真正有贷款逾期压力的房源并不太多，不会立刻有大量低价房冲击市场。在低利率刺激下购房人群大多是报税较高的查收入贷款人群，他们的职业在疫情中受影响较小，这部分新房主偿付能力较好，对稳定房价有利。Sunny表示，虽然后期市场受政策影响较大难以判断，但从现在的数据和政府意愿来分析，下半年的房价即便不再疯狂上涨，温和上涨的可能性还是很大，加州目前还能支撑一段时间的房价。




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