洛杉矶华人资讯网5月4日（记者Grace）近日，一张图片在房地产经纪人之间流传开来，图片上显示，湾区某房挂牌价169万5千，成交价为258万5千，高了89万——美金！据说业主收到11个offer，出手最阔绰的赢家出价不仅高了近90万，而且还是现金全款购买才抢到手，并放弃了所有conti agency，10天该交易就完成了。



起初，记者还以为这只是个为了制造房市恐慌和焦虑的谣传，结果，去redfin网站一搜，发现还真有这回事，数据显示，这栋独立屋建于1935年，室内面积2500多尺，建筑面积4000出头，装修也不算特豪华，而且房子对应的小学和中学都才4分而已。

Redfin给这栋房的估价为201万。也许，业主为了吸引买家，4月6日标出的挂牌价比Redfin低了30万，或许，这么低的卖价吸引了很多买家开具offer，最后大家互相竞标，你争我抢，导致价格迅速飙升，最后4月16日的成交价比redfin高了快60万！





而且，这并不是特例。记者同时也看了该地区其他正在出售的房源，另一栋2600多尺的独立屋，上一次成交时间是2019年4月，上一次成交价则是90万；而2021年4月底，业主决定出售2年前购买的房子，挂出的挂牌价为249万，2年能赚160万？！

是的，而且极有可能赚的还不止这个数！事实上，业主的挂牌价比Redfin的评估价268万低了将近20万，显然业主同样采取的是低开高走的销售策略。那么，肯定又是新一轮的疯抢，按之前隔壁成交的那栋房夸张的成交价格来看，这栋房成交价300万都有可能。



图：在售房源具体数据 （来源：Redfin网站）

记者瞠目结舌之余，专门采访了湾区资深地产经纪，Oceanwide National Investment Inc的CEO兼创始人，有多年从业经验的Marie wang女士。

Marie女士感叹到：“现在市场的确太疯狂了，前几天，我参与买卖的一个房子，业主开价170万，最后成交价220万，高了50万。所以，加个四五十万是湾区的常态，大家也都已经习惯了这种生态。”

“打个比方，湾区均价200万的房子，第一轮竞价要加15%以上，到了第二轮竞价，要加25%以上。而且，买家都是放弃无条件反悔的保护条款。如果一个买家能够加价10%（加20万）就拿到房子，就非常幸运了。另外，一两个月前的成交价已经不能做参考了，变化快得让人措手不及，很难想象。”

“2018年，湾区的房市是个高点，2019年开始有所低落，2020年疫情初期，大家都在观望，房市比较平缓，而公寓楼市场因为远程办公、娱乐取消，还有所下跌，但到了2020年底，无论独立屋还是公寓，都开始略微小涨，到了2021年初独立屋则是大涨，比2018年时还要高。很多买家也都是去年就有能力买，因为大环境不稳，一直观望中没敢买，想等到今年年初疫情好转开始出手，但因为买家都有这个心态，导致买方市场激增，供不应求。常常是一套房子3天被抢走，最多7天左右就能成交。”


图：湾区2021年3月房价走势 （来源：网络）

“湾区的客户群80%是码农，就我所接触的情况，真正现金全款买的并不多，贷款买房还是占主流。一般有能力现金全款买房的，要么是持有大厂股票挣了很多钱，卖了套现的客户，要么是为了改善居住品质，把之前核心地带的小房子卖掉了，买非核心地带大房子的客户。以前大家误以为是卖了国内房产后才有能力在湾区买房，其实这只占少数，湾区本地财力雄厚的人不少。 ”

“由于现在完完全全是卖家市场，卖家都愿意选择现金付全款的买家。对买家不利，对买家的地产经纪人也不利，比如，一个房子10个人抢，只有一个买家和其地产经纪人才能胜出，其他买家都是炮灰，其他买家经纪人都是陪跑。不看努力，只看结果，这也很残酷，很无奈。”

最后，Marie wang女士表示，作为湾区地产经纪人，她也是盼望这种疯狂抢房风潮不要持续太久，疫情快点结束，供需能够逐渐平衡，市场更加健康发展。



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